从最初的筒子楼，到单元房，再到如今的商品房，作为改革开放与时俱进的产物之一，武汉的房地产业走过了辉煌而灿烂的历程。

        峥嵘七十载，武汉房地产业与城市复兴进程紧密相连，同时也托起了江城百姓的安居梦。

        与此同时，武汉的房地产业也经历了翻天覆地的变化，经历了数轮的洗礼与成长。进入到发展的新阶段，保持持续健康发展，成为现阶段房地产业的重要命题。

        住房问题长期亟待解决

        一个共识是，在1978年之前的漫长岁月里，中国的特殊国情决定了，房地产尚未成长为一个单独的行业。

        建国初期，住房资源十分短缺，住房来源大多依靠统筹安排现有住房，或者合理分配新建住房。到了50、60年代，国家更注重国防建设和工业生产，住房投资得不到支持，住房领域初步建立起低租金的福利房供给制度。全国范围来看，1970年，住房投资占累计基本建设投资的比重仅为2.6%。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”在武汉，大量的居民生活在筒子楼、大杂院、棚户区里。

        由于一房难求，获得住房的难度相当大，两家合住一室、几代人挤在一间房的窘境便随之出现。住房问题成为当时最为严重的城市问题之一。

        更让人头疼的是，存量房中还存在大量危房和棚户区，住房质量得不到保障。住房问题到了亟待解决的时刻。

        住房问题，引起了高层的重视。1978年，邓小平指出，允许通过私人建房或者私建公助、分期付款，来拓宽解决住房问题的路子。两年后，他又一次发表了关于住房问题的重要讲话，认为不但新房子可以出售，老房子也可以出售。他还提出买房可以分期付款、提倡个人建房等设想，为这一亟待解决的民生难题指明了方向，也拉开了我国住房制度改革的大幕。

        从无到有解决住有所居

        1978年，可以看作房地产行业萌芽的起点。

        这一时期，全国多个城市进行了住房改革的实践性探索，诸多创新迈出了第一步：1979年第一个商品住宅项目获批，1980年第一家房地产公司成立，1985年第一笔住房按揭贷款发放，1987年第一宗土地公开拍卖……

        跟随全国的脚步，早在1998年前，武汉房地产市场已经出现了萌芽。

        据中指院华中分院研究总监李国政介绍，1983年，武汉地产集团就开发了武汉市第一个商品房项目——台北西村，当时的售价每平方米仅200元至600元，销售对象是下海经商的弄潮儿和第一批万元户。

        1996年，武汉正式实施住房公积金抵押贷款，这也可以被看作是江城房地产正式市场化的前奏。

        直到1998年，《武汉市住房改革委员会关于停止住房实物分配的通知》成为一份历史标志性的文件，它的出台意味着武汉福利分房时代正式结束，武汉房地产进入市场化发展阶段。

        但尽管如此，武汉人的住房仍大部分靠福利分房，如果不是“突出贡献人才”，能够选择的住宅无非就是单间宿舍、套间、团结户、二居室，三代乃至四代同挤一房的场景，在武汉并不鲜见。

        21年后，武汉房地产市场在自身快速强筋壮骨的同时，也显著改善了武汉人的居住条件。

        官方统计显示，截至2017年，武汉人均住房面积已经超过35平方米。也就是说，对一般的三口之家而言，基本上可以住在宽敞的一百平方米住房里，住有所居的问题已经解决。

        从粗到细促进居有所安

        从农村到城镇，从平房到楼房，从福利房到商品房，新中国成立70年来，武汉人民生活发生了翻天覆地的变化，人们的居住空间和生活方式也得到了巨大改善，百姓的安居梦正照进现实。而房地产行业，也从无到有、从小到大，在风雨中砥砺前行，为经济社会发展贡献了重要力量。

        李国政认为，直到2012年，武汉的房地产市场仍处于粗放发展阶段，无论是开发商还是购房者，对住宅产品的认知度都还停留在较低层次，住宅产品在设计上极其粗糙，往往以实用性第一为原则，主要满足生存温饱的需求。

        而随着楼市自身快速发展，一大批品牌房企抓住机遇做强做大，逐渐追求品质和品位，万科、恒大、碧桂园、绿地、融创为代表的大型品牌房企将多种产品系搬到了武汉，精装住宅也如雨后春笋遍布江城。

        对武汉人来说，房子越来越大，房子越来越好，更舒适、更健康的居住不再是梦想。（本文来源于凤凰网楚天都市报）