2018年已经落下帷幕，武汉房地产市场也发生了诸多变化，房贷利率不断上涨，大户型供应增加，土地市场降温、流拍和底价成交增多......为此凤凰网房产武汉站将推出【2018年武汉房地产市场年终盘点】，将从成交、城建、政策、土地等多方面进行总结，本期内容将回顾武汉楼市成交情况，后续精彩内容，敬请期待！

2018年，在限贷、限购、限售以及限价等多重组合拳的持续影响下，房价上涨势头得到遏制，在“房住不炒”长期基调下，“稳健发展”依然是房地产行业关键词。在过去的一年里，武汉房地产市场转冷，新房成交套数及面积明显下滑。

2018年武汉新建商品房共成交206332套，同比下降22.55%，总成交面积约1942.05万方，同比下降24.76%。其中，新建商品住宅成交164933套，同比下滑20.16%，成交面积约1601.08万方，同比下滑23.35%。

具体来看，除1月和11月的成交出现同比上涨外，其余10个月的成交套数较去年同期相比均有下滑。在去年全年成交中，2月受春节假期影响，新建商品住宅成交数量最低，为5785套，同比下降近5成。

远城区逆袭，成交前五中占4席

从区域成交情况来看，排名前五的区域分别为洪山区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、新洲区，洪山区以20371套位居榜首。

而2017年成交排名前五的区域中主城区占到3个，而去年主城区仅有1个。可以看到，远城区交通、生活配套不断完善，吸引了更多刚需置业者的目光。

随着11月中旬，武汉扩大刚需无房家庭的购房范围，三环内置业热门区域刚需房源比例提高至100%，主城区成交出现一定回升，在全年成交占比中，主城区与远城区成交占比分别为44.77%、55.23%。
 

事实上，自2016年武汉启动楼市调控以后，房地产市场逐步降温，成交套数及面积逐年下降。在去年12月结束的中央经济工作会议上提到，2019年国内的房地产市场政策，基本方向没有改变，但一些城市的微调将会成为常态。凤凰网房产武汉预测，今年武汉房地产市场或将稳中有降。